L’assurance emprunteur est un élément important lorsque l’on contracte un prêt immobilier pour un investissement locatif. Elle permet de couvrir les risques liés à l’incapacité de rembourser le crédit en cas de décès, d’invalidité, ou d’incapacité de travail. Cependant, de nombreux investisseurs se demandent s’il est possible de déduire le coût de l’assurance emprunteur des revenus fonciers pour alléger la fiscalité.
Les Conditions pour Déduire l’Assurance Emprunteur
Pour que les primes d’assurance soient déductibles des revenus fonciers, il faut remplir certaines conditions :
- Lien Direct avec le Bien Loué : L’assurance emprunteur doit être liée à un crédit immobilier contracté pour l’acquisition d’un bien immobilier locatif. Si l’assurance est souscrite pour un prêt finançant une résidence principale ou secondaire, elle ne sera pas déductible.
- Prêt Affecté à l’Acquisition ou aux Travaux : Le prêt pour lequel l’assurance est souscrite doit avoir pour objet l’achat du bien destiné à la location, ou être utilisé pour des travaux visant à améliorer le bien.
Comment fonctionne la déduction d’assurance emprunteur ?
Les cotisations d’assurance sont déductibles des revenus fonciers imposables, comme les intérêts d’emprunt. Cette déduction réduit les revenus fonciers imposables et peut diminuer l’impôt sur le revenu.
Limites et Exceptions
Si le bien n’est plus loué, les primes d’assurance ne seront plus déductibles. Il est également conseillé de bien vérifier que l’assurance emprunteur couvre effectivement le bien locatif. Si nécessaire, consultez un conseiller fiscal pour s’assurer du respect des critères légaux.
En Conclusion
Déduire le coût de l’assurance emprunteur des revenus fonciers peut optimiser la fiscalité des investisseurs immobiliers. Il est essentiel de respecter les conditions de déductibilité pour bénéficier de cet avantage.
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